İnşaat İşlerinde Muhafaza Hakkında Bilinmesi Gerekenler
İnşaat, nakit akışını yönetmesi en zor sektörlerden biridir, müteahhitler genellikle büyük ön maliyetlerle ve harcamalar ile ödeme arasında sık, uzun gecikmelerle karşı karşıyadır. Endüstrinin elde tutma uygulamaları, sürece başka bir kırışıklık katıyor. Alıkoyma bazen yıkıcı yollarla kullanılsa da, müteahhitler kuralları, haklarını ve vadesi gelenleri tahsil etmek için kendilerine sunulan araçları anlayarak kendilerini koruyabilirler.
Muhafaza etmenin temelleri
Saklama olarak da adlandırılan alıkoyma, müteahhitten daha sonraki bir tarihe kadar alıkonulan bir miktardır. Özellikle ticari ve kamu inşaat projelerinde oldukça yaygındır ve tipik olarak toplam sözleşme fiyatının %5 - %10'u arasında değişir. 1840'lı yıllara dayanan uygulama, mal sahibinin riskini azaltmak ve projenin işin özelliklerine göre tamamen tamamlanmasını sağlamak için bir önlem olarak hayal edildi.
Ancak elde tutmanın yaygın olması, her zaman adil bir şekilde kullanıldığı anlamına gelmez. Elde tutma, müteahhitler için, özellikle ödeme zincirinin en altındaki alt kuruluşlar için nakit akışı yüküne neden olabilir. Birçok inşaat işletmesi için, alıkoyma ödemesi, projedeki tüm kar marjlarını oluşturur. Alıkonan fonların tamamını veya bir kısmını tahsil edemezlerse, işte para kaybedebilirler.
1. Her ödemeden alıkonulur
Elde tutma, bir yüklenicinin nakit akışında gerginliğe neden olabilir, ancak neyse ki tamamı peşin olarak alıkonulmaz. Tipik bir projede, her hakediş ödemesine alıkoyma yüzdesi uygulanır. Yani, %10'luk geri ödemeli 100.000 dolarlık bir sözleşmede, müteahhitin başlangıçta on bin doları geçmesi gerekmiyor. Bunun yerine, yüklenici her bir ödeme uygulamasından alıkoymayı kesecektir. Bu sözleşmeye 10'dan fazla hakediş ödemesi yapılırsa, her birinden 1.000 $ alıkonulacaktır.
Yorumlar
Yorum Gönder